شراء العقار في أبوظبي لغير المواطنين

هل يستطيع غير المواطن شراء عقار في أبوظبي؟

نعم، ضمن مناطق استثمارية محددة. تسمح أبوظبي لغير المواطنين بالتملّك الحر داخل مناطق معيّنة، أما خارجها فالتملّك مقيّد.

وهذه أكثر نقطة تلتبس على المشترين القادمين من دبي، حيث مناطق التملّك الحر أكثر عدداً وأوسع تسويقاً. في أبوظبي السؤال ليس «هل أستطيع الشراء» بل «هل أستطيع الشراء هنا».

وجزيرة الحديريات تملّك حر ومفتوحة لجميع الجنسيات، وهو ما تذكره مدن عن مجتمعاتها في الجزيرة، ومنها وديم جاردنز.

مناطق الاستثمار تحددها الجهات المختصة في أبوظبي وقد تُعدَّل. تأكد من الوضع الحالي لأي قطعة أو مجتمع بعينه من الجهة العقارية أو من مستشارك القانوني قبل دفع أي مبلغ.

التملّك الحر وحق الانتفاع وحق المساطحة

ليست كل «ملكية» في أبوظبي بالمعنى نفسه، والفرق يؤثر على ما يمكنك فعله بالأصل وما يمكنك توريثه.

التملّك الحر يمنحك ملكية كاملة للعقار والأرض، مسجّلة باسمك، دون حد زمني. وهذا ما يقصده المشترون عادةً حين يقولون إنهم يريدون التملّك.

أما حق الانتفاع وحق المساطحة فهما حقوق طويلة الأمد على عقار لا تملك الأرض تحته، تُمنح عادةً لعقود من السنين، بقواعد مختلفة في التعديل والتصرف. وهما صيغتان نظاميتان، لكنهما ليستا تملّكاً حراً، وأي إعلان يقول «تملّك» دون تحديد النوع يستحق سؤالاً مباشراً.

كيف تسير إجراءات الشراء

في الشراء على المخطط من مطوّر رئيسي، يكون التسلسل متشابهاً في معظم الحالات.

تحجز الوحدة وتدفع قسط الحجز، ثم توقّع اتفاقية البيع والشراء التي تحدد المواصفات وجدول الدفع والتزام التسليم. وتُودَع دفعاتك في حساب ضمان خاص بالمشروع بدل أن تذهب مباشرة إلى المطوّر — وهذا شرط تنظيمي، وهو أحد أهم أسباب كون الشراء على المخطط في أبوظبي اليوم أكثر أماناً مما كان قبل عقد.

تُسجَّل المعاملة لدى الجهة العقارية المختصة، وتحصل على المستندات التي تعكس حقك في الوحدة. وعند الاكتمال تستلم، وتسدد الرصيد الأخير أو تستكمل صرف التمويل، ويُسجَّل سند الملكية باسمك.

التكاليف خارج سعر الشراء

ضع في ميزانيتك أكثر من الرقم المعلن. تخضع معاملات أبوظبي لرسم تسجيل يُدفع للجهة العقارية المختصة ورسم منصة «داري»، وعند وجود تمويل تُضاف رسوم تسجيل الرهن والتقييم وربما رسوم ترتيب التمويل.

والنسب تحددها الجهة وقابلة للتغيير، لذا تعامل مع أي رقم تقرأه على الإنترنت — بما في ذلك مواقع الإعلانات المنافسة — باعتباره بحاجة إلى تأكيد لا باعتباره عرضاً. اطلب الجدول الساري من الجهة المختصة أو من مستشارك القانوني وقت إتمام المعاملة.

وتُطبَّق رسوم الخدمات بعد تشغيل المجتمع، وتختلف باختلاف المجتمع ونوع الوحدة.

تملّك العقار والإقامة في الدولة

قد يدعم الاستثمار العقاري طلب الإقامة في الإمارات، وهذا جزء حقيقي من دوافع كثير من المشترين من خارج الدولة. وهو أيضاً المجال الذي تتقادم فيه المعلومات المنشورة على الإنترنت أسرع من غيره.

ارتبط مسار «الإقامة الذهبية» طويلة الأمد بحد استثمار عقاري قدره 2 مليون درهم، وتوجد مسارات إقامة استثمارية أقصر بحدود أدنى. أما شمول الشراء على المخطط، وفي أي مرحلة، فقد اعتمد على قواعد كل برنامج وعلى المطوّر.

شروط الأهلية والحدود ومعاملة العقارات على المخطط والمموّلة تحددها الجهات الاتحادية وقد جرى تعديلها أكثر من مرة. لا تبنِ قرار شراء على نتيجة تأشيرة دون التأكد من الأهلية السارية من الجهة المختصة أو من مستشار هجرة مرخّص.

نحن لا نقدّم استشارات هجرة، ولن نقول لك إن الشراء يضمن تأشيرة. من يقول ذلك يبالغ في البيع.

أين يشتري المستثمرون من خارج الدولة فعلاً

يتركّز سوق التملّك الحر في أبوظبي في عدد محدود من الوجهات المخططة — السعديات وياس والريم والمارية، وبصورة متزايدة الحديريات.

والحديريات أحدثها على هذا النطاق. وهي مشروع رئيسي لمدن قبالة الساحل الغربي، يرتبط بالبر عبر جسر، وقائم على الرياضة والعافية والحياة على الواجهة المائية بدل أن يقوم على مركز تجاري أو منطقة أعمال. وقد جاءت المجتمعات السكنية بعد البنية الترفيهية لا قبلها، وهو ترتيب غير معتاد، وجزء من سبب اختلاف انطباع الجزيرة عن جاراتها.