الأسئلة الأكثر شيوعاً.

تبدأ الأسعار من 4.25 مليون درهم للمنزل المديني بثلاث غرف نوم، وتصل إلى 35.55 مليون درهم لقصر الجولف بست غرف نوم. هناك ستة أنواع من المساكن: منازل مدينية، منازل جولف، فلل، وقصور.

5% من سعر الوحدة كدفعة أولى عند الحجز. على سعر 4.25 مليون درهم لمنزل مديني بثلاث غرف نوم، يساوي ذلك 212,500 درهم. هذا الحجز يثبّت لك الوحدة والسعر وخطة الدفع.

40% موزعة على تسع دفعات — دفعة حجز 5% وسبع دفعات بنسبة 5% كل ستة أشهر تقريباً حتى التسليم. الـ 60% المتبقية مستحقة عند التسليم في مارس 2030.

أسعار المرحلة الأولى مثبتة من قِبل مدن العقارية وموحّدة عبر جميع القنوات المعتمدة. القطع المميزة (المطلّة على الفيرواي، إطلالات القناة المائية، الزوايا) تحمل زيادات ثابتة بين 5% و15% غير قابلة للتفاوض.

السعر المعلن هو سعر الوحدة فقط. تُضاف فوقه الرسوم القياسية للبيع المسبق في الإمارات: تسجيل العقود الأولية لدى دائرة البلديات (~4% من السعر)، رسوم حساب الوديعة، وعمولة الوسيط (2% عند الشراء عبر وسيط). رسوم الخدمات تبدأ بعد التسليم.

نعم. جزيرة الحديريات منطقة تملك حر معتمدة لغير المواطنين. يمكن للمشترين الأجانب الشراء والتسجيل وإعادة البيع دون قيود. الملكية حرّة وليست بنظام الإيجار طويل الأجل.

نعم. أي وحدة سكنية يتجاوز سعرها مليوني درهم تؤهل المالك للحصول على إقامة الإمارات الذهبية لعشر سنوات. جميع أنواع المساكن في حدائق الحديريات للجولف تتجاوز هذا الحد، فجميع الوحدات مؤهلة.

نعم. تُموّل البنوك الإماراتية العقارات على البيع المسبق والجاهزة في جزيرة الحديريات. عادةً ما يُفعَّل الرهن عند التسليم (مارس 2030). يمكن للمقيمين في الإمارات تمويل ما يصل إلى 80%، وغير المقيمين 50–65% حسب البنك.

نعم. يمكن إجراء الشراء باسم شركة مرخصة في الإمارات أو كيان شركاتي أجنبي معترف به، شريطة استيفاء إجراءات معرفة العميل (KYC) ومراجعة الالتزام من قِبل مدن العقارية. هذا شائع في عمليات الشراء الاستثمارية.

التسليم مجدول في مارس 2030. خطة الدفع 40/60 مبنية على هذا الجدول الزمني، حيث تستحق جميع دفعات الـ 40% قبل التسليم.

تتضمن عقود البيع المسبق في الإمارات شروطاً جزائية في حال تجاوز المطور تاريخ التسليم التعاقدي. تأخيرات بضعة أشهر شائعة في السوق؛ المكانة الحكومية لمدن العقارية وسجلها (سيرف أبوظبي، الفيلودروم، مارسانا — كلها سُلِّمت) يخفّفان من احتمالات التأخر الجوهري.

نعم. تقدم مدن العقارية ضماناً إنشائياً قياسياً لمدة 10 سنوات على غلاف المبنى، إضافة إلى فترة ضمان عيوب لمدة سنة تغطي التشطيبات والتجهيزات والأنظمة الكهروميكانيكية.

مدن العقارية هي المطور الرئيسي لجزيرة الحديريات في أبوظبي، وهي شركة تابعة لشركة القابضة (IHC) — إحدى أكبر الشركات المساهمة في الإمارات، ذات ارتباط بحكومة أبوظبي. سلّمت مدن مشاريع سيرف أبوظبي، فيلودروم الحديريات، ومارسانا.

مدن العقارية مدعومة من شركة القابضة، التي تنتمي مجموعة رويال — المرتبطة بحكومة أبوظبي — إلى أكبر مساهميها. كما تحتفظ القابضة السيادية ADQ بمراكز استراتيجية. عملياً، الدعم المالي والسياسي خلف مشاريع مدن يأتي من أعلى مستويات الحوكمة في الدولة.

نعم. يمكن إعادة بيع وحدات البيع المسبق (تحويلها إلى مشترٍ جديد) في أي وقت خلال مرحلة البناء. تتقاضى مدن العقارية رسم تحويل قياسي (2–4% حسب مرحلة الدفع). إعادة البيع تكون مثالية بعد إنجاز 30–50% من خطة الدفع وثبات قوة المشروع في السوق.

جزيرة الحديريات منطقة فاخرة جديدة، لذا فإن البيانات التاريخية للعوائد محدودة. مجمعات الفلل الفاخرة المماثلة في أبوظبي (فلل شاطئ السعديات، ياس إيكرز) تحقق حالياً عوائد إجمالية بين 5% و7%. الوحدات المطلّة على الفيرواي وقطع الزوايا تحظى بأعلى علاوات الإيجار.

تجيز دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي الإيجارات قصيرة الأمد شريطة الحصول على ترخيص مشغّل والالتزام بقواعد المجمع عند التسليم. لم تُعلِن مدن العقارية بعد عن قواعد جمعية الملاك الخاصة بحدائق الحديريات للجولف — ستُؤكَّد قبل التسليم.

على جزيرة الحديريات قبالة الساحل الغربي لأبوظبي، يمكن الوصول إليها عبر جسر الحديريات. أوقات القيادة: 29 دقيقة إلى سوق أبوظبي العالمي، 33 دقيقة إلى مطار زايد الدولي، 31 دقيقة إلى متحف اللوفر. مسافة مشي إلى سيرف أبوظبي والفيلودروم وواجهة مارسانا البحرية.

نعم. تشمل المخططات الرئيسية مدرسة خاصة جاهزة للافتتاح بالتزامن مع التسليم. لم تُعلِن مدن بعد عن مشغّل المدرسة — يُتوقع الإعلان قرب 2029.

تشمل المرافق داخل المشروع ملعب الجولف البطولي ذا الـ 18 حفرة، نادي البلد، مركز العافية، مطاعم ومتاجر تجزئة، ملاعب رياضية متعددة، مسارات دراجات، حدائق مجتمعية، والمدرسة الخاصة. كما تقدم جزيرة الحديريات سيرف أبوظبي، الفيلودروم، وواجهة مارسانا البحرية في دقائق.